Mexico eiendom        

Eierskap til fast eiendom i Mexico er via en meksikansk landtillit som kalles fideicomiso (fee-day-coe-me-so). Tilliten har en løpetid på 50 år og kan fornyes hele tiden for å muliggjøre langvarig kontroll over eiendommen eller for å ønske landet fra generasjon til generasjon. Med ankomsten av den nordamerikanske avtalen om åpent marked (NAFTA) erkjente den meksikanske føderale regjeringen at det var viktig å gjøre utenlandske finansielle investeringer i Mexico sikrere og mye lettere for ikke-meksikanere.

Denne metoden tillater ikke-mexikanere eierskap gjennom en meksikansk eiendomsforvaltning kalt en Fideicomiso. Dette er en tillitsavtale, i likhet med en eiendomstillit i USA, som gir kjøperen alle eiendomsrettighetene. For å få eierrettighetene gir Utenriksdepartementet i Mexico by en tillatelse til den meksikanske banken etter kjøperens valg, slik at banken kan fungere som kjøper av huset. I utgangspunktet fungerer banken som tillitsmann for tilliten, og kjøperen er mottakeren av tilliten.

1

De eneste begrensningene er grense- og kystland. Det vil si, både 100 km over hele verden eller innen 50 km fra kysten - sjekk ut eiendommen vår til salgs i Mexico.

Mexico Property # 2 - Jeg skal bruke dette til en artikkel, så ikke bruk denne

I 1993 ble loven endret for å tillate salg innen begrensede områder gjennom en fideicomiso. For å avklare er fideicomiso en tillitskontrakt opprettet med en meksikansk bank. En fideicomiso gjør det mulig for en utenlandsk kjøper å ha bolig eller næringseiendom med alle rettighetene til en beboer.

Til slutt, kjøpsprosessen burde spille slik ut. Forsikre deg om at alle tilbud er teipet i komponering for å fjerne misforståelser eller forvirring. Gjør en offisiell avtale. Meksikansk lov anerkjenner muntlige ordninger. Ikke desto mindre bør du skrive både tilbudet og godkjenningen. Dette sørger for ingen forvirring på vilkår. Send tilbudet i form av en "Offer to Purchase" -kontrakt. Detaljer om de viktigste forholdene til salget. Består av sats, betalingsplaner, detaljer om et innskudd på alvor. Frist for selger til å godta avtalen er vanligvis inkludert. Dette er standard praksis når du kjøper bolig eller næringseiendom i Mexico.

Meksikanske notarer trenger dette som en verifisering av signaturautentisiteten. Dette er egnet for filer som er godkjent i utlandet, og som skal brukes i Mexico. Alle hoveddokumenter må forbli på spansk for å ha troverdighet, da spansk er det eneste offisielle språket i Mexico. Eiendomsskatten som selgeren betaler vil være nøyaktig den samme hjemmeskatten du betaler etter kjøpet, med mindre det er en oppgradering av de offisielle verdiene som gjøres av de lokale myndighetene, ettersom oppdateringer kan gjøres hvert år. Verdier identifiseres etter størrelse, sone og bolig eller kommersiell eiendomstype av en komité dannet av den lokale føderale regjeringen og flere sivile foreninger, som takstmenn, arkitekter og / eller designere.

1

Enten av eiendomsrepresentanten eller kjøperens advokat må holde denne betalingen. Du bør inkludere en bestemmelse i avtalen som sikrer innskuddet hvis enten en gjeldsavtale eller en endelig salgsordning ikke blir utført i en bestemt tidsperiode; Vær også oppmerksom på hvem som fikk depositum. Eiendom til salgs i La Paz by. Hvis selgeren trenger at det ikke refunderes, må du sørge for at det ikke er mer enn du er klar til å tape - eiendom til salgs i Cabo San Lucas. Når du gjør innskuddet, blir gjeldskontrakten (contrato de promesa) utarbeidet. Dette binder både kjøper og selger inn i en tidsramme for å gjennomføre kjøpekontrakten. Å ha dette på plass låser seg i grunnleggende termer.

Det tar normalt en stund å fullføre kjøpet. Det gir også tid for begge parter å utarbeide informasjonen for den endelige kjøpekontrakten. I henhold til meksikansk lov er begge parter bundet av vilkårene i gjeldsavtalen. Hvis alle vilkårene er oppfylt for å gjennomføre kjøpsavtalen, kan ingen av partene trekke tilbake salget. Så snart du har signert gjeldsordningen, kontakter selgeren banken din (fra din fideicomiso). Dette begynner tillitsapplikasjonen. Advokaten din bestiller deretter tillitsfullmakt fra Utenriksdepartementet. Gjennom hele denne tiden bør din juridiske representant også bekrefte den juridiske statusen til bolig eller næringseiendom.