Hartanah Mexico        

Pemilikan harta tanah asli di Mexico adalah melalui amanah tanah Mexico yang disebut fideicomiso (fee-day-coe-me-so). Amanah ini mempunyai jangka masa 50 tahun dan dapat diperbaharui sepanjang masa untuk membolehkan kawalan kepemilikan jangka panjang atau kehendak tanah dari generasi ke generasi. Dengan kedatangan Perjanjian Pasaran Terbuka Amerika Utara (NAFTA), kerajaan persekutuan Mexico mengakui bahawa penting untuk menjadikan pelaburan kewangan asing di Mexico lebih selamat dan lebih mudah bagi orang bukan Mexico.

Kaedah ini membolehkan pemilikan bukan orang Mexico melalui amanah harta tanah Mexico yang disebut Fideicomiso. Ini adalah perjanjian amanah, serupa dengan kepercayaan harta tanah di AS, yang memberikan pembeli semua hak pemilikan. Untuk mendapatkan hak pemilikan, Departemen Luar Negeri di Mexico City memberikan izin kepada bank Mexico pilihan pembeli, yang memungkinkan bank untuk bertindak sebagai pembeli rumah. Pada asasnya, bank bertindak sebagai Pemegang Amanah dan pembeli adalah Penerima amanah.

1

Satu-satunya sekatan adalah tanah sempadan dan tepi laut. Yang dimaksudkan, baik 100 km dari sempadan di seluruh dunia atau dalam jarak 50 km dari pantai - lihat harta tanah kami untuk dijual di Mexico.

Mexico Property # 2 - Saya akan menggunakannya untuk artikel jadi jangan gunakan yang ini

Pada tahun 1993, undang-undang diubah untuk mengizinkan penjualan di kawasan larangan melalui fideicomiso. Untuk menjelaskan, fideicomiso adalah kontrak amanah yang ditubuhkan dengan bank Mexico. Fideicomiso membolehkan pembeli asing memegang harta kediaman atau komersial dengan semua hak pemastautin.

Akhirnya, proses pembelian semestinya berjalan seperti ini. Pastikan semua tawaran direkam untuk menyusun untuk menghilangkan kesalahpahaman atau kekeliruan Membuat perjanjian rasmi. Undang-undang Mexico mengakui pengaturan lisan. Walaupun begitu, anda harus menulis tawaran dan persetujuan. Ini memastikan tiada kekeliruan dari segi syarat. Kirim tawaran anda dalam jenis kontrak "Tawaran untuk Pembelian". Perincikan perihal utama penjualan. Terdiri daripada kadar, rancangan pembayaran, perincian mengenai deposit wang yang sungguh-sungguh. Tarikh akhir penjual menerima tawaran biasanya disertakan. Ini semua merupakan amalan standard semasa membeli harta tanah kediaman atau komersial di Mexico.

Notaris Mexico memerlukannya sebagai pengesahan keaslian tandatangan. Ini sesuai untuk fail yang disahkan di luar negara untuk digunakan di Mexico. Semua dokumen utama mesti kekal dalam bahasa Sepanyol agar boleh dipercayai kerana bahasa Sepanyol adalah satu-satunya bahasa rasmi di Mexico. Cukai harta tanah yang dibayar oleh penjual akan menjadi cukai rumah yang sama dengan yang anda akan bayar setelah pembelian anda melainkan, terdapat peningkatan pada nilai rasmi yang dibuat oleh pihak berkuasa tempatan kerana kemas kini mungkin dilakukan setiap tahun. Nilai dikenal pasti mengikut ukuran, zon dan jenis harta tanah kediaman atau komersial oleh jawatankuasa yang dibentuk oleh kerajaan persekutuan tempatan dan beberapa persatuan awam, seperti penilai, arkitek dan / atau pereka.

1

Sama ada oleh wakil harta tanah atau peguam pembeli mesti menahan pembayaran ini. Anda harus memasukkan ketetapan dalam perjanjian yang memastikan deposit jika perjanjian janji atau perjanjian penjualan akhir tidak dilakukan dalam jangka waktu tertentu; begitu juga perhatikan siapa yang mendapat deposit. Harta tanah dijual di bandar La Paz. Sekiranya penjual memerlukannya tidak dapat dikembalikan, pastikan ia tidak lebih dari yang anda bersedia kehilangan - harta tanah dijual di Cabo San Lucas. Apabila anda membuat deposit, kontrak janji (contrato de promesa) akan dibuat. Ini mengikat pembeli dan penjual ke dalam jangka masa untuk melaksanakan kontrak pembelian. Memiliki ini di lokasi terkunci dari segi asas.

Untuk menyelesaikan pembelian biasanya memerlukan sedikit masa. Ia juga memberi masa bagi kedua-dua pihak untuk menyusun maklumat untuk kontrak pembelian terakhir. Di bawah undang-undang Mexico, kedua-dua pihak terikat dengan syarat perjanjian janji. Sekiranya semua terma dan syarat dipenuhi untuk melaksanakan perjanjian pembelian, tidak ada pihak yang dapat membatalkan penjualan. Sebaik sahaja menandatangani perjanjian janji, penjual menghubungi bank anda (dari fideicomiso anda). Ini memulakan permohonan kepercayaan. Peguam anda kemudian memerintahkan kebenaran amanah dari Kementerian Luar Negeri. Sepanjang masa ini, wakil sah anda juga harus mengesahkan status sah harta kediaman atau komersial.