Ejendom til salg Mexico         

Ejerskab af fast ejendom i Mexico sker via en mexicansk jordtillid kaldet fideicomiso (gebyr-dag-coe-mig-så). Tilliden har en løbetid på 50 år og kan fornyes på alle tidspunkter for at muliggøre langvarig kontrol med besiddelsen eller vil landet fra generation til generation. Med ankomsten af ​​den nordamerikanske åbne markedsaftale (NAFTA) erkendte den mexicanske føderale regering, at det var vigtigt at gøre udenlandske finansielle investeringer i Mexico mere sikre og meget lettere for ikke-mexicanere.

Denne metode tillader ejerskab af ikke-mexicanere gennem en mexicansk ejendomstillid kaldet en Fideicomiso. Dette er en tillidsaftale svarende til en ejendomstillid i USA, som giver køberen alle ejendomsrettigheder. For at få ejendomsretten giver Udenrigsministeriet i Mexico City tilladelse til den mexicanske bank efter købers valg, hvilket gør det muligt for banken at fungere som køber af huset. Dybest set fungerer banken som kurator for tilliden, og køberen er modtageren af ​​tilliden.

1

De eneste begrænsninger er grænse- og kystland. Det vil sige, både 100 km af verdensgrænser eller inden for 50 km fra kysten - tjek vores ejendom til salg i Mexico.

Mexico Property # 2 - Jeg vil bruge dette til en artikel, så brug ikke denne

I 1993 blev loven ændret for at tillade salg inden for begrænsede områder gennem en fideicomiso. For at afklare er fideicomiso en tillidskontrakt oprettet med en mexicansk bank. En fideicomiso gør det muligt for en udenlandsk køber at have bolig eller kommerciel ejendom med alle rettigheder for en beboer.

Endelig burde købsprocessen spille sådan ud. Sørg for, at alle tilbud er optaget til at komponere for at fjerne enhver misforståelse eller forvirring Lav en officiel aftale. Mexicansk lov anerkender mundtlige ordninger. Ikke desto mindre bør du skrive både tilbuddet og godkendelsen. Dette sørger for ingen forvirring på vilkårene. Send dit tilbud i typen af ​​en "Offer to Purchase" kontrakt. Detaljer om de primære hensyn til salget. Består af sats, betalingsplaner, detaljer om et alvorligt pengeindskud. Fristen for sælgeren til at acceptere aftalen er typisk inkluderet. Disse er alle standardpraksis, når du køber bolig eller kommerciel ejendom i Mexico.

Mexicanske notar har brug for dette som en verifikation af signaturægtheden. Dette er velegnet til filer, der er notariseret i udlandet, og som skal bruges i Mexico. Alle hoveddokumenter skal forblive på spansk for at have troværdighed, da spansk er det eneste officielle sprog i Mexico. Ejendomsskatten, der betales af sælgeren, vil være den nøjagtige samme hjemmeskat, som du betaler efter dit køb, medmindre der er en opgradering af de officielle værdier foretaget af de lokale myndigheder, da opdateringer kan ske hvert år. Værdier identificeres efter størrelse, zone og boligtype eller kommerciel ejendomstype af et udvalg dannet af den lokale føderale regering og flere civile sammenslutninger, såsom takstmænd, arkitekter og / eller designere.

1

Enten af ​​ejendomsrepræsentanten eller købers advokat skal holde denne betaling. Du skal medtage en bestemmelse i aftalen, der sikrer depositum, hvis der enten ikke gennemføres en løfteaftale eller et endeligt salgsarrangement inden for en bestemt tid; bemærk ligeledes, hvem der fik depositum. Ejendom til salg i La Paz by. Hvis sælgeren har brug for, at det ikke refunderes, skal du sørge for, at det ikke er mere, end du er klar til at miste - ejendom til salg i Cabo San Lucas. Når du foretager indbetalingen, udfærdiges den givne kontrakt (contrato de promesa). Dette binder både køber og sælger ind i en tidsramme til at gennemføre købekontrakten. At have dette på stedet låser i de grundlæggende termer.

Det tager normalt et stykke tid at gennemføre købet. Det giver ligeledes tid for begge parter til at udarbejde oplysningerne til den endelige købekontrakt. I henhold til mexicansk lov er begge parter bundet af vilkårene i gældsaftalen. Hvis alle vilkår og betingelser er opfyldt for at udføre købsaftalen, kan ingen af ​​parterne tilbagekalde salget. Så snart den underskrevne gældsordning, kontakter sælgeren din bank (fra din fideicomiso). Dette begynder tillidsapplikationen. Din advokat beordrer derefter tillidsgodkendelse fra Udenrigsministeriet. I hele dette tidsrum skal din juridiske repræsentant også bekræfte den juridiske status for boliger eller erhvervsejendomme.