Nemovitost na prodej Mexiko         

Vlastnictví skutečných nemovitostí v Mexiku je prostřednictvím mexického pozemkového fondu zvaného fideicomiso (poplatek-den-coe-me-so). Důvěra má platnost 50 let a lze ji neustále obnovovat, aby umožnila dlouhodobou kontrolu nad majetkem nebo vůlí zemi z generace na generaci. S příchodem Severoamerické dohody o volném trhu (NAFTA) uznala mexická federální vláda, že je důležité zajistit bezpečnější a mnohem jednodušší pro jiné než Mexičany zahraniční finanční investice v Mexiku.

Tato metoda umožňuje vlastnictví jiných než Mexičanů prostřednictvím mexického majetkového fondu nazývaného Fideicomiso. Jedná se o dohodu o svěřenectví, podobnou realitní svěřenectví v USA, která dává kupujícímu všechna vlastnická práva. Za účelem získání vlastnických práv vydává ministerstvo zahraničních věcí v Mexico City povolení mexické bance, kterou si kupující zvolil, což jí umožňuje jednat jako kupující domu. Banka v zásadě působí jako správce důvěry a kupující je příjemcem důvěry.

1

Jedinými omezeními byla pohraniční a přímořská pevnina. To znamená, že 100 km od světových hranic nebo do 50 km od pobřeží - podívejte se na naši nemovitost k prodeji v Mexiku.

Mexico Property # 2 - Chystám se to použít pro článek, takže tento nepoužívejte

V roce 1993 byl zákon upraven tak, aby umožňoval prodej v omezených oblastech prostřednictvím fideicomiso. Pro objasnění, fideicomiso je smlouva o svěřenském fondu uzavřená s mexickou bankou. Fideicomiso umožňuje zahraničnímu kupujícímu držet rezidenční nebo obchodní majetek se všemi právy rezidenta.

Nakonec by se měl nákupní proces odehrát takto. Ujistěte se, že všechny nabídky jsou podlepeny při sestavování, aby se odstranily jakékoli mylné představy nebo zmatky. Uzavřete oficiální dohodu. Mexické zákony uznávají ústní dohody. Přesto byste měli napsat nabídku i souhlas. Tím se zajistí, že nedojde k nejasnostem ohledně podmínek. Zašlete svou nabídku ve formě smlouvy „Nabídka k nákupu“. Uveďte hlavní aspekty prodeje. Skládají se z kurzu, platebních plánů, podrobností o zaslouženém vkladu peněz. Obvykle je zahrnuta lhůta pro přijetí dohody prodejcem. To vše jsou standardní postupy při nákupu rezidenčních nebo komerčních nemovitostí v Mexiku.

Mexičtí notáři to potřebují jako ověření pravosti podpisu. To je vhodné pro soubory notářsky ověřené v zahraničí, které mají být použity v Mexiku. Všechny hlavní dokumenty musí zůstat ve španělštině, aby byly důvěryhodné, protože španělština je jediným úředním jazykem v Mexiku. Daň z nemovitosti zaplacená prodejcem bude přesně stejná jako daň z domova, kterou zaplatíte po zakoupení, pokud však nedojde k upgradu oficiálních hodnot provedených místními úřady, protože aktualizace lze provádět každý rok. Hodnoty jsou určovány podle velikosti, zóny a typu obytného nebo komerčního majetku výborem složeným z místní federální vlády a několika občanských sdružení, jako jsou odhadci, architekti a / nebo návrháři.

1

Tuto platbu musí držet buď realitní zástupce, nebo právník kupujícího. Do obchodu byste měli zahrnout ujednání, které zajistí vklad, pokud v určitém čase neproběhne buď směna, nebo dohoda o konečném prodeji; rovněž si povšimněte, kdo dostal vklad. Nemovitost na prodej ve městě La Paz. Pokud prodejce potřebuje nevratnou částku, ujistěte se, že to není víc, než jste připraveni ztratit - nemovitost k prodeji v Cabo San Lucas. Po provedení vkladu bude vystavena směnka (contrato de promesa). To zavazuje kupujícího i prodávajícího do časového rámce pro provedení kupní smlouvy. Toto umístění je v základním smyslu uzamčeno.

Dokončení nákupu obvykle chvíli trvá. Rovněž poskytuje oběma stranám čas na vypracování informací pro konečnou kupní smlouvu. Podle mexického práva jsou obě strany vázány podmínkami směnečné smlouvy. Pokud jsou k provedení kupní smlouvy splněny všechny podmínky, nemůže žádná ze stran prodej odvolat. Jakmile podepíše směnku, prodejce kontaktuje vaši banku (z vašeho fideicomiso). Tím začíná aplikace důvěryhodnosti. Váš právník poté nařídí povolení důvěryhodnosti u ministerstva zahraničních věcí. Po celou tuto dobu by měl váš právní zástupce také potvrzovat právní status rezidenčního nebo obchodního vlastnictví.